Nowoczesny dom klasy premium | Luboszyce | Osiedle Kwiatów | 149,66 m² | Działka 10,67 ara

Są domy, które robią dobre pierwsze wrażenie. Są też takie, które zachwycają jakością wykonania, funkcjonalnością i komfortem każdego dnia. Ta nieruchomość należy właśnie do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny wybudowany według projektu Archon "Dom w Szyszkowcach" zmodyfikowanego pod potrzeby właścicieli. Budynek o powierzchni użytkowej 149,66 m² usytuowany jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1067 m², na jednym z najbardziej cenionych i prestiżowych osiedli w Luboszycach Osiedlu Kwiatów.
To propozycja dla osób, które oczekują wysokiego standardu wykończenia, nowoczesnych technologii oraz spokojnej lokalizacji z szybkim dojazdem do Opola.

Rozkład pomieszczeń

Parter- reprezentacyjny salon z jadalnią oraz otwartą kuchnią,
- wyjście na przestronny taras i ogród,
- toaleta,
- wiatrołap,
- kotłownia,
- garaż w bryle budynku.

W salonie przygotowano również komin umożliwiający montaż kominka, dzięki czemu przyszły właściciel może stworzyć wyjątkową strefę wypoczynku.

Piętro- komfortowa sypialnia główna z garderobą oraz miejscem do pracy,
- trzy dodatkowe, ustawne pokoje,
- przestronna łazienka z prysznicem,
- oddzielna pralnia z dodatkową toaletą.

Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom pracującym zdalnie.

Standard wykończenia
Dom został wykonany z ogromną dbałością o detale oraz z wykorzystaniem materiałów najwyższej jakości.

Komfort cieplny i energooszczędność- ogrzewanie gazowe nowoczesny kocioł kondensacyjny,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu, garażu i kotłowni,
- aż 20 niezależnych obwodów grzewczych, umożliwiających precyzyjne sterowanie temperaturą w poszczególnych strefach,
- roczne koszty ogrzewania wraz z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej wynoszą około 6 000 zł,
- ocieplenie systemem Termo Organika,
- grafitowy styropian o grubości 20 cm,
- izolacja poddasza wykonana z 45 cm wełny mineralnej Knauf,
- ceramiczna dachówka płaska.

Stolarka i przeszklenia- energooszczędne okna trzyszybowe o współczynniku Uw około 0,5 W/m²K,
- dwa duże przesuwne przeszklenia typu HS oraz Slide prowadzące na taras i ogród,
- żaluzje fasadowe firmy Selt na parterze sterowane ręcznie lub z aplikacji,
- rolety zewnętrzne Aluprof na piętrze.

Wyposażenie- wydajna klimatyzacja kasetonowa,
- przygotowana instalacja pod drugą jednostkę klimatyzacyjną,
- stacja uzdatniania wody,
- światłowód,
- wszystkie media miejskie: gaz, prąd i woda.

Kuchnia
Nowoczesna zabudowa została wykonana z wysokiej klasy materiałów.

Na wyposażeniu pozostają:- płyta indukcyjna 80 cm,
- piekarnik z funkcją pary,
- zmywarka,
- lodówka typu Side by Side z kostkarką oraz filtrem wody.

Meble kuchenne objęte są 25-letnią gwarancją, natomiast większość sprzętu AGD posiada jeszcze ponad 3 lata gwarancji producenta.

Wykończenie wnętrz- wysokiej klasy panele winylowe w całym domu (z wyjątkiem łazienek i pralni),
- trwałe tynki cementowe,
- nowoczesne drzwi bezprzylgowe z ukrytymi zawiasami,
- eleganckie drzwi wejściowe z pochwytem oraz elektrozaczepem.

Ogród
Duża, ponad 10-arowa działka zapewnia prywatność i komfort codziennego wypoczynku.

Na posesji znajdują się:- studnia głębinowa wykorzystywana do podlewania ogrodu,
- instalacja pod robota koszącego,
- przestrzeń idealna do stworzenia strefy rekreacyjnej, placu zabaw lub letniej kuchni.

Lokalizacja Osiedle Kwiatów w Luboszycach
Osiedle Kwiatów od wielu lat uchodzi za jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w okolicach Opola. To kameralna zabudowa nowoczesnych domów jednorodzinnych, szerokie ulice, estetyczne otoczenie oraz spokojna atmosfera sprzyjająca rodzinnemu życiu.
Ogromnym atutem jest doskonałe połączenie z Opolem. Do centrum miasta można dojechać samochodem w około 10 15 minut, dzięki czemu codzienne dojazdy do pracy, szkół czy uczelni są szybkie i wygodne.

W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:- szkoła i przedszkole,
- sklepy spożywcze i punkty usługowe,
- tereny spacerowe i rowerowe,
- lasy oraz tereny rekreacyjne,
- przystanki komunikacji publicznej.

To miejsce idealnie łączy ciszę i bliskość natury z wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze atuty nieruchomości
prestiżowa lokalizacja
nowoczesny projekt Archon po indywidualnych zmianach
149,66 m² funkcjonalnej powierzchni
działka 1067 m²
ogrzewanie podłogowe w całym budynku
klimatyzacja oraz przygotowana instalacja pod drugą jednostkę
żaluzje fasadowe i rolety zewnętrzne
energooszczędna stolarka okienna
wysokiej klasy wyposażona kuchnia
możliwość montażu kominka
światłowód
studnia głębinowa oraz instalacja pod robota koszącego
bardzo niskie koszty eksploatacji.

Cena ofertowa: 1 599 000 zł

Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu, który został wykończony bez kompromisów i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych, ta oferta z pewnością spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Doradca ds. nieruchomości Tomasz Baklarz
Kontakt:   ,
E-mail:  

Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy!
Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )